在NM离婚中谁保留家庭的房子?

任何正在经历或考虑离婚的人都面临的最重要的问题之一是“我能保住我的房子吗??”. 事实上,你的房子不仅仅是你的家, 它可能是你最宝贵的资产,你也可能对它有情感依恋, 尤其是当你有孩子的时候.  你想要保护你努力工作才得到的东西,这是可以理解的. 这篇文章将讨论在新墨西哥州离婚时,夫妻财产是如何分割的,就像你的家一样. 

在新墨西哥州,婚姻期间获得的所有财产都被考虑在内 夫妻共同财产 而且必须均分. 这意味着如果你是在结婚后买的房子, 你和你的配偶享有平等的所有权. 如果一方在婚前拥有房产,情况就会更加复杂. 如果他们完全拥有房子,它将被视为他们唯一的独立财产.  然而, 如果他们只是在结婚前几年买了房子, 双方对房子的确切利益需要根据相对于抵押的婚姻长度来计算. 

考虑到对房子的权益通常是平等的, 经常会有关于谁应该拥有它的争论. 就像经常, 这场争论毫无意义,因为离婚后任何一方都无法维持家庭. 这通常是决策过程开始的地方,这与各方是否会合作来实现这一过程是完全不同的问题. 

当决定谁拥有夫妻住宅时, 你的律师(以及最终你的和解调解人)会考虑以下几点:

  • 有一方(或双方)想要这所房子吗?
  • 任何一方都能负担得起这栋房子吗?
  • 这房子需要卖吗?

 无论以上问题的答案是什么, the next question will be; Is it possible for the parties to agree on a value for the house?

为什么房子通常需要出售


在很多情况下,前两个问题的答案是否定的. 在这种情况下,房子需要卖掉. 事实上, 新墨西哥州的法官通常倾向于将所有与离婚有关的诉讼程序最终定案. 这意味着,他们不喜欢把房子授予一方,条件是再融资,然后在晚些时候把另一方买出去. 如果你同意让你的配偶拥有房子, 再融资,两年后买下你的房子,然后他们就违约了, 你的信用还是会随船而沉. 这就是为什么卖房子通常是唯一的选择.  房子的估价就成了一个挑战. 这种估值可能会因市场状况等因素而变得复杂, 股本, 改进等等. 这意味着,除非一方能够立即承担起家庭的经济责任, 这房子得卖了. 除了, 而且最难解开, 社区和独立的财产利益在房子里吗. 这就是冲突可能急剧升级的地方.


事情是如何变得复杂的


并非所有的军事住宅都是平等的. 确定 分开和/或共同财产 通常是复杂的,并能使情况复杂化. 例如, 首付可以用一方家庭的礼物或遗产来支付. 在婚姻的过程中,继承的遗产或其他单独的财产可能在多年的时间里有所改善.
这个问题必须得到解决. 在高价值和复杂所有权问题的情况下, 可能有必要聘请一位专家,甚至不止一位专家来正确地识别和分类它. 至关重要的是,这项工作必须在促成和解之前完成. 然而, 即使在那时, 可能仍有争议将这些案件送入审判,让法官来决定. 对于双方的命运来说,这通常不是最好的结果, 这个家庭, 孩子们以及他们可能最有价值的资产被移交给法官,而法官除了在听证会上向他们陈述的情况外,对情况知之甚少.


分配出售所得

双方能否达成协议或进行庭审, 最终,出售所得必须进行分配. 划分将基于上述因素. 它将根据双方之间的规定(作为法院的命令)或法院在审判后的命令进行.

该命令是双方达成协议的结果,还是审判的结果, 该命令完全可执行. 违反这些命令的情况时有发生,致使双方回到法庭.

很多时候,一方当事人根本不会遵守法院的命令. 其他时间, 有一些外部因素使遵守该命令非常困难,如果不是不可能的话. 例如, 市场条件可能不会使房屋可以出售,而不会使当事人承担缺额判断的负担.

保持你的家的小贴士


如果你决定待在家里, 通常最好从一开始就牢记这一点. 一旦你做出了申请的决定, 如果你打算在离婚期间住在家里,你不应该是离开家的配偶. 虽然搬回来也不是不可能, 这当然让事情复杂化了,我们现在必须打官司,谁能独占夫妻房产,让另一方离开房子. 话虽如此,如果你是离开的一方,你就很难保住房子,这是一个神话. 这只会让事情变得更复杂 临时. 如果你想在离婚后保留房子的话,  你必须准备好买下对方的股份,或者用其他资产来补偿他们. 你还必须在离婚最终确定后立即承担经济责任,如果需要的话,你可以自己再融资.  

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安东尼Spratley
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经验丰富的离婚,儿童监护,和监护律师服务阿尔伯克基和超越